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地产投资增幅明显快于目标下半年调控或有猛

来源: 2018年07月24日

地产投资增幅明显快于目标 下半年调控或有猛药

头6个月调控措施却鲜见

6月广州市中心六区一手住宅单位均价达到1.1万多元,比5月急升956元,成为近年来广州楼价单月升幅最高的一次。而且今年头5月全国房地产投资明显趋热,投资额增加近3成。为此,日前有地产界人士接受采访时预测,下半年国家对房地产行业的宏观调控将毫无疑问趋紧。但由于供应量有限,楼价也难以随调控应声而下。

之前调控效果不明显

据上月底最新的统计,今年1~5月,全国房地产开发投资继续快速增长,完成投资7214亿元,同比增长27.5%,超过去年全年的增速(21.8%),也超过同期固定资产投资的增速(25.9%),房地产投资增速明显偏快。

发改委主任马凯在今年两会上说,希望今年我国固定资产投资增速能低于去年24%的水平。上述数字显然超出了这一目标。

有业内人士指出,今年以来,政府专门针对房地产进行调控的措施并不多,主要还是在落实去年出台的一系列调控政策,而这些政策的效果则需要时间来检验。

五合国际集团总顾问刘力近日在接受采访时也表示,尽管从目前看来,调控效果尚未充分体现,但稳定价格、规范市场等仍将是政策出台的核心目标。

广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平表示,今年政府在调控房地产方面出现了中央监督,地方政府出台相关调控细则,并加大检查力度。

据悉,为了防止楼价飙升,地方政府对于房地产的调控一直都没停止过,例如3月份广州市政府出台了穗七条、5月南京市实施以政府指导价、杭州和上海对部分区二手房交易强征20%个税等。

对此,华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示,如果下半年各项宏观调控措施得以落实,防止固定资产投资反弹的目标还是有可能完成的。

真正症结在供应量?

但也有专家认为,上述调控措施之所以未能使房价迅速下降,主要原因是尚未真正触及房地产的供求平衡

地产投资增幅明显快于目标下半年调控或有猛

。广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅表示,造成广州楼价不断飙升的原因是多方面的,最主要是市区供应量十分有限,可售楼盘并不多。而造成住房产品供应量偏少的主要原因是,2003年至2005年广州政府出让的土地急剧下降。

有统计称,今年上半年广州房地产市场可售货量跌至多年以来的最低点。经纬地产项目发展及研究部的数据显示,2006年上半年全市十区商品住宅的可售套数一般维持在3万多套的水平,而今年上半年的可售套数已降到2万多套水平,同比约减少1万套,即1/3左右。

(:毛文月)

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