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资本时代的压迫大型房企将迎白金时代小房企

来源: 2018年11月07日

资本时代的压迫:大型房企将迎白金时代 小房企面临黑暗时代

十一期间各热点城市相继落地的调控政策,有些在意料之外,有些也在情理之中。

楼市近年来的变化,令身在其中的职业经理人们对行业有了更清醒的认知;面对资本和市场的求索,他们也多了跳出其中的渴望。这其中有一度为拿地而压力深重者,有思考地产运营之本者,也有借助市场环境制造机遇者。

地产变局之下,这些创业者以理想之姿谋求新的突破口,前路何方,拭目以待。

导读

随着白银时代的到来,房地产企业的运营机制正在悄然发生变化,并逐渐影响到职业经理人的选择。在资本话语权愈加强大、房企越来越效率化的时代,经历过黄金时代的那批职业经理人,已经难以适应。

虽然完全看不到没落迹象,但最近两年来,仍有越来越多的从业者选择离开房地产业,仿佛这个行业已经穷途末路。

去年年末以来,房地产市场强势回暖,并延续至今。多地成交量达到历史新高,房企业绩也步步回升,利润率甚至有扩大的趋势。房地产行业似乎又回到久违的黄金时代。

同样自去年以来,作为房企中坚力量的职业经理人,却在加速离开。先是万科系的肖莉、毛大庆、刘爱明选择离职并各自创业,然后是龙湖旧将冯劲义、周德康和赵男男共同加盟绿都地产,以一种新形式开启创业之路。同样作为龙湖旧人的蔡雪梅,也开始个人创业。

从创业内容来看,尽管他们并未远离房地产业,但其脱离传统业务的做法,仍被看做是对行业的一种颠覆。

事实上,随着白银时代的到来,房地产企业的运营机制正在悄然发生变化,并逐渐影响到职业经理人的选择。按照绿都地产董事赵男男的说法,当一个国家强大的时候,就不再需要罗宾汉式的英雄人物。在资本的话语权愈加强大、房企越来越效率化的时代,经历过黄金时代的那批职业经理人,已经难以适应。

房地产人流动史

9月17日,当李伟以导师的身份给北京房地产界的从业者们讲课之时,很多人还不能习惯。这位在北京地产圈摸爬滚打十多年的职业经理人,曾先后供职于合生和金茂,并被认为是金茂迅速崛起的关键人物。

今年上半年,李伟辞任金茂北京公司副总经理,创立北京合硕房地产机构,从事其擅长的营销相关业务。

这几乎是今年最受关注的房地产职业经理人创业案例。近几年来,已有多位房地产界高管辞职创业,方向并不相同。毛大庆、肖莉在创新创业大潮和互联技术下寻找新的机会;赵男男等三人则试图将地产和资本、实业等结合,做资源的整合者;蔡雪梅、李伟力图构建新的营销体系;张家鹏则瞄准了房地产资管领域新的市场空间但有一点确定的是,他们的创业内容,均是依托房地产业而为,并未脱离泛地产领域

资本时代的压迫大型房企将迎白金时代小房企

职业经理人在行业内的流动早已有之,有时甚至是大批流动。这一度使得某些公司里出现所谓的某某派或某某系。

有从业者向21世纪经济报道指出,自房地产行业格局初定以来,职业经理人的流动,主要分为两个阶段。

第一阶段是2010年至2013年,表现为职业经理人从大公司离职,转向中小房企。其中,刘爱明从万科加盟协信、赵男男从龙湖加盟新华都、李伟从合生创展加盟方兴(后更名为金茂)皆属此例。

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