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北京四五环房价将进入两万元时代

来源: 2018年07月20日

北京四五环房价将进入“两万元时代”

多家研究机构提供的预测数据显示,今年金九银十的放量主要集中在四五环之间,北京80%以上的楼市购买力也将在四环以外释放。但随着房价的逐渐上扬,这一代表北京楼市主流价格的区域,房价正在快速进入2万元时代,能够在此买得起一套房的圈层则在缩小。

东部、北部绝大多数楼盘超2万元/平米

据了解,东四环四惠桥的金地名京,目前均价已经达到2.3万元/平米。朝青板块的天鹅湾、星河湾等高端项目,售价早已超过2万元/平米。即使之前售价较低的美利山、银谷美泉等项目,也正在向2万元/平米靠近,紧靠美利山的金都杭城最后放量,售价已超过2万元/平米。

相对东部区域来说,更多购房人直感慨:北四五环的房价涨得太快了。目前,远洋万和城的销售均价已经达到3万元/平米。金泉时代也已达到2.2万元/平米。北部受到后奥运利好影响,房价在奥运前被投资一轮后,今年再次出现了快速上扬。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。

西部、南部放量较少,新盘1.5万-2万元/平米

西部、南部的四五环之间的楼盘,虽然没有像东北部主流房价超过2万元/平米,但也正在逐步升高。

搜房的数据显示,西四五环之间的楼盘多数在1.6万元1.9万元/平米之间。比如,万科中粮假日风景均价达1.9万元/平米。南四五环之间的多数楼盘售价在1.5万元/平米。西边和南边放量较少,西四环房价会很快接近2万元/平米,南城则还需要一段时间。有业内人士表示。

业内普遍认为,四五环之间的房价快速上扬,主要是随着今年4月以来房价的整体快速上涨而被放大。此外,今年数个地王都在四环左右,使得环线房价产生上涨预期。杨少峰表示。

■ 个案

从8年翻一番到两年涨一半

从城郊到城市边缘地带,及至很快实现的城市中心地带,四五环间区域在完成每次角色转换时,房价也完成了三级跳。四五环间的望京老盘大西洋新城是一个缩影。

1999开盘时

北京四五环房价将进入两万元时代

,大西洋新城第一次开盘时,低楼层花园洋房的售价仅5380元/平米,即便是这个价格,也令当时的购房者望而兴叹。由于项目庞大,大西洋新城的开发旅程非常长,至2007年5月,项目的售价才上涨到1万元/平米。其时,除了个别毗邻于CBD、中关村的高档住宅外,大部分四五环之间的项目价格基本都在1万元/平米上下。

2007年下半年,北京楼市进入近乎疯狂阶段,短短半年时间,房价涨了近一半。到了该年10月,大西洋新城的价格已经上调到了15000元/平米。

尽管经历了2008年短暂的调整,但目前大西洋新城在售区域的清盘价格也达17000元/平米左右。

最新的消息是,毗邻北五环的奥运村乡地块被拍出楼面均价15000元/平方米的天价。而此前,广渠路15号地楼面均价1.6万元/平米,有业界人士称它将北京带入3万元时代。

■ 新观察

六环或将成楼市新坐标

据最新消息,北京六环路将于下个月全线贯通,这条中国最长的城市环路进一步扩大了北京城区的范围。相信很快,六环以内将成为北京城区住宅的新坐标。在这个新坐标的标志下,曾经的城区边缘带四五环之间区域,至少在人们的心理作用方面更加趋近于市中心。

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