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北京倒房号重现江湖五万元一个号

来源: 2018年08月13日

北京“倒房号”重现江湖 五万元一个号

是个案还是趋势,楼市是否又回归供不应求阶段?

时隔近三年,倒房号再次重现江湖。黄牛党的目光正再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。

紫金新干线2期再次开盘(内部关系)以及首开国风美唐可提前预定,避免自己参与摇号买不到房!所有购房者都是与开发商直接签订合同。这是12月11日,在首开国风美唐业主群中看到的信息。

当然,如果需要通过这位自称有内部关系的人士买房要额外支付5万元好处费。

这只是北京房地产市场局部一房难求的缩影。

基于供求关系,华远地产董事长任志强近期再次判断,未来十年房价可能持续处于上涨阶段。但他坦言,这种对未来的假定有几个前提。第一是,货币会不会持续增发?第二是土地是不是仍然处于垄断的?第三是我们的政府还需不需要大量的基础设施建设?

5万元一个号

在东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏记忆中,倒房号只有在市场特别火爆的时候才会出现,比如2007年和2009年。但自2010年楼市限购以来,这种情况几乎绝迹。

一般是某些性价比高并且供不应求的项目才会出现倒号现象。贾玉鹏告诉,倒房号一般有三种形式。第一种是针对那些采用排号方式选房的项目,一些中介会雇佣一些民工去排号,然后再加价卖出去。这是最早最原始的倒号方式,该方式现在在北京已经不多见;第二种是一些开发商内部关系人士通过一些中介公司、二手房公司以一定的价格直接出售一些选房号码;第三种就是那种专门的倒号公司,比如一些广告公关公司由于与各大开发商均有一些关系,便通过疏通这些关系倒卖房号。

上述所了解到的倒号人士自称与开发商有内部关系。房价不能优惠,就是开发商的正常开盘价格,只能保证你提前选房或者把你的选房号码排到前面。这位自称姓郑的男士小心翼翼地告诉,他只负责即将1月开盘的首开国风美唐和紫金新干线两个楼盘,其它楼盘没有所谓的内部关系。

随后分别致电首开国风美唐和紫金新干线售楼处。首开国风美唐销售员告诉,他们的确计划1月再加推新盘,开盘将采用摇号的方式,意向选房需要办理一万元的搜房卡,预计新一期开盘均价在24000元/平方米左右,这比上一期开盘均价上涨了两千多元/平方米;紫金新干线的销售员告诉,他们也确实会在1月加推新盘,12月3日开盘的那一期目前除了三居还有剩余房源外,一居、两居均在开盘就已经售罄,要想购买这两种小户型只能等下一期。新盘加推也将通过搜狐焦点摇号,目前需要办理2万元优惠卡来作为排号凭证。

郑先生告诉,五万块钱好处费可以保证购房者选到相对满意的户型,但也需要购房者去售楼处正常排号,届时他们会通过一些方式保证客户优先选房。随后问他,既然都花了五万元买号了,那能否通过开发商的关系相应把总房款降低一些?郑先生很肯定地表示,不能,随即便挂断了。

业内人士告诉,在北京房地产市场最为火爆时期,一般一个房号可卖到1万-2万元,个别紧俏楼盘可以买到五万

北京倒房号重现江湖五万元一个号

,甚至十万。而从目前的市场情况看,首开国风美唐和紫金新干线并不是个案。

严峻的供求关系?

倒房号再现的背景是今年下半年以来,楼市持续回暖。

而首开国风美唐和紫金新干线均是今年开盘较火爆的典型楼盘。7月25日,首开国风美唐二期开盘,参与摇号的人数达到1396人,但当时推出的房源只有432套,开盘当天即日光;而于12月3日开盘的紫金新干线也出现了排号人数远远大于推出房源的情况。据相关媒体报道,该楼盘整个摇号过程甚至都要分三天进行。

贾玉鹏认为,当前楼市的火爆是因为许多购房者都看到了明年北京楼市可能面临供不应求的问题。临近年底,大家担心明年房价会上涨着急入市,于是就造成了新一轮的购房恐慌情绪出现。并且从目前来讲政策窗口期已过,十八大之后再出新政的概率也很小,所以之前处于观望中的潜在购房客户,因为担心房价上涨而大大提高了入市积极性。

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