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多个二线城市增加土地供应楼市会降温吗

来源: 2018年07月18日

多个二线城市增加土地供应 楼市会降温吗

今年以来,在各种政策利好的刺激下,一线城市和二线热点城市楼市十分火爆,不少城市的土地供应明显不足。为此,近期多个二线城市已纷纷加大供应的力度,意在给高烧的楼市降温。

珠海忧心高房价打乱城市发展路径

7月15日,远离珠海主城区的金湾区一宗地块拍卖遭遇几十家开发商疯抢,经过超200轮角逐后,以单价19050元/平方米、总价33.4亿成交。19050元/平方米的楼面地价是起拍价3950元/平方米的4.8倍。该成交楼面价直接刷新珠海最高楼面价纪录。

珠海新地王的诞生,使得珠海上半年地价水平超过省城广州。数据显示,广州上半年合计土地出让面积330万平方米,土地出让金额186亿,最高成交单价17756元/平方米。

据珠海市政府官方珠海发布和珠海当地电视台报道,珠海市市长郑人豪在18日调研香洲区三旧改造工作座谈会上做出了回应。

郑人豪表示,新地王的产生一方面说明大家对珠海未来的发展前景充满期待和信心;另一方面,高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景,这会打乱珠海既定的城市发展和产业发展路径,弄得不好,甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。

根据中国房价行情平台的数据,6月,珠海房价均价达到了18382元/平方米,位居全国第八,紧追广州、杭州等城市,同比涨幅更是达到了32.83%,在各大城市中涨幅靠前

多个二线城市增加土地供应楼市会降温吗

合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经》分析,珠海房价已多年持续坚挺,尤其是在2014年全国房价深度调整的情况下,珠海不仅没有下调,而且还上涨了8%。2015年珠海房价涨幅达到20%,今年又继续大幅上涨,这几年下来珠海房价涨幅直逼深圳,远超省城广州。

珠海作为珠三角、广东省最宜居的沿海城市,旅游业占比较大,外来购房群体占比较多,尤其是来自东北等过冬养老和澳门等地的置业群体较大。

不过,龙斌称,从房地产市场来看,珠海的市场成交总量并不大,供应更加有限,所以才导致房价上涨较快。从短期来看,要使房价平稳,必须要加大土地供应,从源头上解决供不应求的问题。

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