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二手房市场刚需为主金九价量继续维稳

来源: 2018年09月09日

二手房市场刚需为主 金九价量继续维稳

与7月份几乎每周成交在4000套以上相比,二手房的成交量在刚刚过去的8月份出现了明显的下降。但市场分析人士认为,虽然,京城二手房在8月出现了年内首次降温但市场总体仍居高位。此外,9月份或还将延续8月份二手房成交热点多集中在郊区这一特点,这类区域的成交仍然较为可观,但价格上涨的动力恐不足。

成交放缓,新盘或转移客源

北京二手住宅市场成交量在经历了连续三个月的节节攀升后,8月份因购房需求量的萎缩而出现大幅下滑。根据北京住建委站公布的签数据统计显示,截止到8月29日,2012年8月份北京二手住宅签总量为12278套,与7月份的签量相比跌幅达21.2%,但是与去年8月份同期的签量相比,则大幅上涨了65.5%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2012年8月份北京二手住宅成交均价为23490元/平方米,环比7月份小幅上涨了1.1%,与去年8月份同期的房价相比基本持平。而8月最后一周北京市二手住宅成交量为3396套,环比上周上涨10.9%。链家地产市场研究部认为,从成交走势来看,8月最后一周成交量环比虽然上涨,但是月底成交量与7月份相比仍然呈现下降趋势,周成交量当前基本在3200至3500套左右,按照当前二手房交易心态,这种趋势将会延续至9月份。

对于二手房的成交减速原因,21世纪不动产分析师粟日分析说,二手房经过长达半年的持续增长,符合刚性需求和改善性需求的户型,基本已消化,而新的房源由于二手房业主捂房而增加缓慢,因此成交速度也不得不放缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,二手房价格的小幅上涨,触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线,这部分购房人群大多资金实力相对有限,面对二手房业主报价的上涨。

议价空间的缩小,只能再次陷入观望,或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。有过购买二手房经历的购房者认为就目前购买北京市二手房办理贷款手续来看,建议大家不选择公积金与商贷组合贷款的方式。三个月内跑了六趟到四处不同的地方办理各种手续,每次交通之拥堵,等待办理时间之长

二手房市场刚需为主金九价量继续维稳

,真的难以接受,而且放款时间都不确定,还是购买一手房比较方便。

刚需为主,本月价格波动小

8月份后三周,二手房的均价连续维持在23400元/平方米这一水平,其中第四周单周价格基本在23300至23500元/平方米之间波动,整体价格环比7月仅小幅上涨。链家地产场研究部常清认为,当前市场的成交主体为刚需和改善购房人群,价格承受能力有限,当价格过快上涨后,业主购房积极性降低,而多数业主现在高价挂牌,市场中低价房源减少,因此未来价格或将继续缓慢上涨,但涨价空间有限。此外,据链家地产市场研究部统计,8月最后一周成交热点区域大多数集中于郊区,价格多在2万元以下,主要购房人群为刚需或改善类。这类区域8月份价格与7月份相比均有上涨,其中涨幅较为明显的是西红门区域。虽然价格有所上涨,但依然处于低位,适于刚需人群购买,预计9月份这类区域成交仍然较为可观。常清说,就目前来看,若今年金九银十价格继续维稳,成交量走低的话,对于消费者的心理预期将产生明显影响,今年全市成交或将继续维稳。

价格方面,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析9月份二手房房价走势认为,一方面,9、10月份新盘开盘量将十分可观,供应的增加,将有利于房价的平稳,另一方面,楼市有效需求不足,将使得部分着急出售房产的二手房业主再度调低房价预期,受此影响,二手房挂牌价和最终成交价都将有所回落。链家地产场研究部常清也表示,当前消费者观望情绪浓厚,而业主短期内降价销售的情况几乎不可能存在,买卖双方仍处于深度博弈,一旦成交量下降后,价格即使上涨其涨价空间有限,不会出现明显波动。

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