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新政下的楼市怪象小产权房跨进万元时代

来源: 2018年08月13日

新政下的楼市怪象:小产权房跨进万元时代

在国八条及京十五条的连番轰炸下,楼市出现了几大怪象,小产权房和使用权房涨价、商住房销售走热、租房客面临租金上涨,众多徘徊在限购令之外的非京籍购房者则想尽办法补税、补社保,只为换取购房资格

怪象

小产权房

小产权房跨进万元时代

在国八条及京十五条的连番轰炸下,小产权房又迎来了一个春天。小产权房价格自从去年底开始上涨明显,短短几个月就有20%-30%左右的涨幅,有些甚至达到40%。

部分小产权单价过万

主营张家湾附近小产权房买卖的京城广厦房地产经纪有限公司小王告诉,从春节前开始,小产权房就卖得非常火爆,我们这里当天出来的房子,只要能看房,基本上一天就出去了。小王告诉,太玉园、欣桥家园价格还算便宜的,只有7000多元,云景里、群芳园由于位置较好,就在蓝岛大厦通州店对面。所以在整个张家湾的小产权居住群中,价格也最高。不但价格高,房源还少,云景里目前只有一套60平的一居,总价65万,今天要不看,估计就没有了。其他的房子都要每平方米12500元以上,这套算很便宜的。现在能买上合适的就不错,没人担心产权的问题,小产权房在这里很多年了。大家都认为存在的时间越长风险越小,而且法不责众,可以放心购买。

从湖北来的程先生已经在这里看房有一段时间了,之前一直犹豫产权问题,怕有风险,不敢出手,可是最近价格涨得太快,程先生沉不住气了,终于锁定了欣桥家园一套53平方米,总价47万的一居,准备这两天就去过户了。他说:小产权房是有风险,可是大产权太贵,就算不限购也买不起,小产权那么多人住,以后估计补交点钱就能转成大产权了,还是早买早踏实。

远郊小产权看涨

位于平谷的乐东小区是1995年的老小区,属于乡产权。锦绣嘉缘中介公司告诉,目前该地区小产权房均价在元每平方米左右,大产权房在八九千元每平方米左右,今年一月的时候均价还在6000元左右。国八条和京十五条出台后,不到两个月就涨了将近1000元每平方米,涨价后与大产权价格相差不远了,但小产权交易费用便宜,中介费他们只收1%,购房者只要再交5000元给乡大队,改房本上的名字就行了,所以还是很受追捧。

位于昌平区三街的裕祥小区产权属于乡里,目前报价已经在1.1万元左右,卖房人赵先生告诉,2月底刚登出来的,已经有很多人询问了。而仅仅一个多月前,这里的报价仅有9000元左右。

从其他多家中介了解到,目前限购令出台后销量更是像被打了激素一般,各大中介门店忙得不亦乐乎,比起大产权房交易的3%中介费,很多中介会主动将中介费下调到2

新政下的楼市怪象小产权房跨进万元时代

.5%,而且交易中除了房款和中介费外没有其他任何税费等附加费用,也成了中介推介小产权房的优势之一。

使用权房同时走热

与小产权房走热同时进行的还有使用权房,使用权房是商品房市场化之前的计划经济产物,算是最早一批单位公租房,住户可以通过工龄购买房屋产权,但仅限于北京市户口购买。限购令出台后,了解到,北京市几个大的使用权房聚集区,右安门附近的翠林小区和潘家园地区的使用权房价格均有所上涨。链家潘家园店的小李告诉:年后出台限购令后,使用权房突然变得特别好卖,很多有北京户口的居民由于名下已经拥有两套房,属于被限购之列,所以来购买使用权房。年前一套80万左右的一居室,同样的面积和户型,年后报价90万,两天就出去了。了解到,其他地区如是,短短两个月,使用权房价格涨了15%左右,还变得非常抢手。

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补税风

补税风日盛

外地人购房必须具有五年的纳税证明或者社保的条款卡住了不少购房者,为规避政策限制,不少二手房中介纷纷给购房者支招,其中以办理补齐税收和社保居多。

中介为被限购者支招

在新政出台后曾走访过二手房中介,当时有不少中介表示,可以通过补社保或者税收的方式购房,甚至一些中介还表示,绝对没问题,成功操作过。

据成功操作过个案的工作人员介绍,他的顾客王女士在北京只有一年的纳税证明,还缺少4年,在他们的操作下,补齐了税收,王女士当时交税的标准是,一年1.1万元,共交付4.4万元,成功过户。

为了验证该中介的说法,走访了其他的一些中介,负责接待的工作人员说我们保证可以补全5年社保,有与我们合作的公司正在办理这些业务。据其介绍,京十五条颁布寥寥数天,便有人进店与店经理洽谈该项业务。如果购房者缴纳社保未满5年,补一年收费1万元,补齐5年大约收费5万元。

住建委加大审核力度

而据了解,中间因辞职或者失业而没有社保和纳税证明的现象较为普遍,以张小姐为例,她在北京工作了近10年,但是2009年辞职回家生小孩,2010年年底重新开始工作,中间缺少一年税收,中介的工作人员告诉,这种情况是可以补税收或者社保的。

目前住建委的签系统日趋严格,中介为了达到购房目的而违规操作的现象逐渐减少。

风险大中介不做保证

据链家地产的工作人员介绍,社保和税收都能补,但是补完不一定能过户,住建委的相关细则还没出来,现在去补有一定的风险。

另外一家中介的工作人员称,之前办理的都需要交附加费4万元7万元,同时告诉,最好等一下,目前他们手上有正在办的,看最后能否成功,如果成功我们再办,以减少风险。

纵观多家中介的说法可以看出,即使多交钱补齐社保或者拿出了纳税证明,也不见得能成功过户。和之前中介拍胸脯保证肯定没问题相比,目前各中介更为谨慎。而之所以出现这种变化的原因,中介的工作人员普遍称,住建委的政策太严格,签的审核现在也很严格,没有操作空间,如果硬要操作,风险太大。

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租金

租金大幅上涨

日前,在走访京城一些中介门店时发现,租金相比年前普遍出现了较大程度的上浮。

租金报价出现较大幅度上涨

以三元桥附近的房子为例,年前调查时普通的两居室月租金在2800元-3000元之间,而现在的中介表示,同样的房子现在的价格在3400元-3500元之间的居多,想找3000元/月的很难。

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