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众企云集志在朝阳东坝恒大夺地王之称高调回

来源: 2018年11月07日

众企云集志在朝阳东坝 恒大夺地王之称高调回归

11月21日北京市国土资源局的拍地现场充满了戏剧性,每每都在最后一锤响起之时改弦更张。值得深思的场景不仅有中弘竞得地块全部配建自住型商品房,还有昌平区的两个地块都由首开竞得,更有恒大异军突起,创出了51.35亿的北京总价地王。

总价地王诞生 恒大高姿态回归地产行业

从参与竞价的企业就能看出,朝阳区东坝南区地块的竞价注定是一场激烈地角逐。中海、中粮、住总融创联合体、远洋、保利首开联合体、恒大以及中化方兴和葛洲坝联合体参与了此地块的竞拍,恒大在首轮货币竞价时,仅出价一次,为45亿。此后保利首开联合体、中粮、中化方兴和葛洲坝联合体以及住总融创联合体开始了轮番的竞价,最终保利首开联合体触顶,创下了51.35亿元的高价。这个价格已经超过了今年1月份成交的昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)47亿元的总价,成为2013年度的北京总价地王。

随后转为配建自住型商品房的竞拍。在这个阶段,当自住型商品房的配建达到10万平方米之后,恒大和保利首开联合体就开始了轮番出价,经过了45轮的厮杀,保利首开不敌恒大,最终恒大以配建11.2万平方米的自住型商品房斩获此地块。

恒大以51.35亿,配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房的代价竞得朝阳东坝南区地块。据悉限价房限价9900元/平方米,自住型商品房限价2.2万元/平方米,据现场粗略计算,刨去配建面积,该地块楼面价已超50000元/平方米。现场的媒体和其他房产代表很难理解恒大以及保利首开将自住型商品房的配建面积逐渐抬高的行为,甚至现场的住总融创联合体的相关人员说:竞拍现场是一个让人不理智的场所。

但是不管如何,恒大球队在赢得亚冠、恒大矿泉水在热销之后,恒大终于回归了一次地产行业,并赢得了地王之称。无论是上述的哪一种,其直接或是间接的广告效应,也足以支持恒大对此地块的志在必得。

全竞为自住型商品房 中弘仍有盈利空间

平谷区夏各庄镇地块是今天拍卖的第一个地块,只因总价地王的产生,而相对地失去了关注度。此地块也算是今天的热门地块,共有六家企业进行竞价,分别为中弘、合景泰富、永同昌、K2、住总正华以及万科住总祥业联合体。

17轮的竞价、半个小时的时间,合景泰富就以4.95亿元触顶,而后展开了十分漫长的自住型商品房的竞配建阶段,在配建为7.7万平方米之前,合景泰富、中弘一直竞相出价,直到配建达到7.8万平方米,在竞价阶段一直未举牌的万科住总祥业联合体开始了和中弘的竞争。最后该地块9.118万平方米的住宅面积全部竞为自住型商品房,之后又进入了竞价阶段,经过三轮竞价,中弘终以5.2亿元、全部配建自住型商品房获得了此地块的开发权。住宅部分成交的楼面价约为5714.5元/平方米,销售限价为11000元/平方米,虽全竞为自住型商品房,但中弘尚有盈利空间。

据北京市土地整理储备中心统计, 截至目前,我市已成交住宅用地中可提供自住型商品住房总计约128万平方米。

旭辉两地块竞拍不敌首开 首开斩获两地

最后竞拍的两个地块都位于昌平区东小口镇,这两块都不用竞配建,因此本来放在了首位进行竞拍,不过因为旭辉地产代表迟迟没到,而临时将后面两个地块提前,这一小波折带来的影响很快就被后面的地王诞生所取代。

两块地都不需要配建

众企云集志在朝阳东坝恒大夺地王之称高调回

,并且没有竞价上限,因此竞价时间比较紧凑,G、G、G此地块经过了55轮的竞价,最后由首开以9.45亿竞得。而后首开又开了G、G、G的竞价,经过38轮竞价,最后旭辉再次不敌首开,首开以8.55亿将该地块收获囊中。

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